公開日：2025/10/08
カテゴリー：その他
千葉県鎌ケ谷市の不動産市況 - ジャンル別分析
🏢 中古マンション市場
現在の価格相場
- 平均価格: 1,112万円（53万円/坪）
- 取引件数: 82件（2025年度）
- 前年比: -8.3%の下落傾向
価格動向
- 過去10年で-5.4%と資産性が低いエリア
- しかし、今半期（2025年1-6月）は前半期（2024年7-12月）比で1,720万円（+16.5%上昇）と回復の兆し
- 新築マンション（築4年）では2,600万円～4,500万円の高値取引も
特徴的な傾向
- 駅近物件（徒歩5分以内）：85万円/坪
- 築20年以下の物件：需要が高く、2,000万円～4,000万円台で取引
- 築40年以上の古いマンション：300万円～800万円台の低価格帯
🏡 中古戸建て市場
現在の価格相場
- 平均価格: 2,098万円（69万円/坪）
- 取引件数: 230件（2025年度）
- 前年比: -1.1%の軽微な下落
価格動向
- 過去10年で-5.1%の下落傾向
- 今半期は2,869万円（前半期比-6.5%）とやや調整局面
- 取引件数は127件（前半期比+18.9%）と活発化
市場の特徴
- 新築・築浅物件：3,000万円～5,000万円の高値圏
- 築20年以内：2,000万円～3,500万円の中価格帯
- 築30年以上：1,500万円以下の手頃な価格帯
将来予測（2032年まで）
- 10年後予想価格：1,632万円（-22.2%の大幅下落予想）
🏞️ 売地（土地）市場
現在の価格相場
- 平均価格: 3,773万円（57件の取引）
- 坪単価: 31.8万円/坪
- 前年比: -41.3%の大幅下落
価格動向
- 今半期（2025年1-6月）は5,915万円（前半期比+64.5%の急上昇）
- ただし、取引件数は25件（前半期比-28.0%減少）
- 大型案件が平均価格を押し上げている可能性
エリア別価格差
- 新鎌ケ谷駅周辺: 高額取引（1.6億円、8億円の事例も）
- 一般住宅地: 1,000万円～3,000万円台
- 郊外エリア: 500万円～1,500万円程度
📊 市場全体の動向
人口動向の影響
- 2050年予想人口：93.9（2020年=100）
- 周辺エリア平均97.2より低く、長期的には需要減少要因
交通利便性による格差
- 新鎌ケ谷駅周辺：都心直結で高値維持
- 駅徒歩10分以内：相対的に堅調
- 駅徒歩15分超：価格下落圧力
投資判断のポイント
- 中古マンション: 短期的には回復傾向、駅近・築浅物件に注目
- 中古戸建て: 長期下落予想、慎重な投資判断が必要
- 売地: 立地による格差拡大、新鎌ケ谷駅周辺は堅調
鎌ケ谷市の不動産市場は全体的に調整局面にありますが、立地や物件種別により明確な格差が生じています。特に交通利便性の高いエリアでは底堅い需要が期待できる状況です。
