公開日：2025/04/21
カテゴリー：売る時の知識
他の会社では「3％＋6万円」に消費税を掛けた金額と言われたのに…
ある日、不動産を売却したいということで、ひとりの売主さまがご相談にいらっしゃいました。
すでに何社か不動産会社に査定依頼をされていて、
「どこも同じように“仲介手数料は（3％＋6万円）に消費税を掛けた金額です”って言われました」とのお話でした。
しかし、最後に弊社にご相談に来られて、こう言われました。
「え？なんで同じ売却なのに、手数料が“安くなる”って言うんですか？ 他の会社は3％ちょっとって言ってましたよ？」
「え？なんで“安くなる”って言うんですか？父のときもそうだったし、不動産の手数料って、決まってるんじゃないんですか？」
そう感じたかもしれませんね。
でも、ここで「あれ？」と思ったあなたにこそ、ぜひ知っていただきたいのです。
実は、売却が早ければ早いほど、手数料は“安くなる”んです。
弊社では、売却が決まる（成約）までの期間に応じて、仲介手数料が段階的に変わる仕組みを取り入れています。
例えば…
媒介契約から30日以内にご成約の場合 → （成約価格 × 1.5％＋3万円）に消費税をかけた額
これは、一般的な仲介手数料（3％＋6万円）に消費税を掛けた金額のちょうど半額です。
31～60日以内 → 成約価格 × 2％（＋消費税）
61～90日以内 → 成約価格 × 3％（＋消費税）
91日以降 → 成約価格 × 3％＋6万円（＋消費税）
つまり、早く売れるほど手数料が割安になる、売主さまにとって嬉しい仕組みなんです。
「そんなこと、どこも教えてくれなかった」と言われます。
実際にこの仕組みをご説明すると、
「初めて聞いた」「もっと早く知りたかった」
と驚かれることがとても多いです。
もちろんこの制度を活かすためには、
適切な価格設定や販売戦略、そして何より丁寧なヒアリングと対応が欠かせません。
弊社では、何度でもご自宅に足を運び、状況に合わせたご提案を行っています。
「話をしっかり聞いてくれた」「不動産以外の話もしてくれて楽しかった」
そんな声をいただけるのが、何よりの励みです。
“アレ？”と思ったら、お気軽にご相談ください。
不動産の売却って、人生の中でもそう何度もあることではありません。
だからこそ、「聞いてみてよかった」と思っていただける関係を大切にしています。
おしゃべりするだけでも、悩みがスッキリすることもありますよ～(^O^)
どうぞお気軽にご相談ください。
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ご利用には、一定の条件がございます。詳しい内容はお問合せ下さい。
※専属専任媒介の締結が条件です。
※成約価格2100 万円未満の場合は適用外
※売主宅建業者適用外
