公開日：2025/07/13
カテゴリー：売る時の知識
「不動産を売りたいけど、何から始めたらいいかわからない…」
そんな方は少なくありません。
とくに船橋市や近隣エリアで家や土地を売却しようと考えている方にとって、最初の一歩はとても重要です。
この記事では、不動産を高く・早く・安全に売るための基本的なポイントを３つに絞ってご紹介します。
① 査定価格と売却価格の違いを知る
不動産会社に依頼すると「査定価格」が出てきますが、これはあくまで「目安」です。
実際に**売れる価格（成約価格）**は、買主の動きやエリアの需給バランス、広告戦略などで変わってきます。
とくに船橋市では、駅距離・接道状況・築年数などで大きく変動する傾向があるため、**売却価格の“戦略的な設定”**が大切です。
② 手数料の違いで“手取り額”が変わる
「どこの会社も同じ手数料でしょ？」と思っていませんか？
当社「いい家見つかる不動産屋さん」では、段階制の仲介手数料を採用しています。
たとえば、媒介契約から30日以内に成約した場合、手数料はなんと【成約価格の1.5％＋3万円＋消費税】。
一般的な3％＋6万円と比べるとちょうど半額で済むため、売主様の手取り金額が大きく変わる可能性があります。
③ 物件情報の“正直な開示”が高く売るコツ
買主様にとっては「安心して購入できる物件か」が非常に重要です。
過去の修繕履歴や雨漏り・設備の不具合、残していく家具・家電の有無など、物件の状態を明確に伝えることが結果的に信頼感につながり、スムーズな売却や価格交渉の回避にもつながります。
「売却を考えているけど、今すぐじゃなくてもいい…」という方も大歓迎です。
船橋市・市川市エリアを中心に、地域密着で11年の実績。
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お気軽に「話すだけ」でもどうぞ。気持ちが明るくなるかもしれません。
