公開日：2025/06/05
カテゴリー：売る時の知識
「今の家を売るなら、もう少し価格が上がってからがいいかも…」
「でも、買うタイミングとしては今が高すぎるのでは？」
こんなお悩み、買い換えをご検討中の方からよくいただきます。
でも実は、買い換えに“ベストなタイミング”って、市場じゃなくて“自分の状況”で決まると私は考えています。
ちなみに私、不動産歴30年になる宅建士です。
それでも自分の家の買い換えとなると、いまだにアレコレ悩みます。
……まあ、自分のことになると冷静な判断ができないのは、誰しも同じということで（笑）
実は、“売るのに良いタイミング”と“買うのに良いタイミング”は、ほぼ同じ時期に重なることが多いんです。
売る時期が良いということは、買う時期も“高め”でもあるというジレンマ
例えば、不動産市場が活発で「売り時」と言われるとき。
確かに今のご自宅を高く売れるチャンスかもしれません。
ですがその時は、新しく購入する物件の価格も上昇傾向にあります。
売って得られる金額は大きくても、買い換え先に同じくらいの費用がかかってしまう…そんなことも。
逆に、市場が冷え込んでいて「売ってもあまり高くならない」という時期。
この時は、買い換え先の物件も安くなっていることが多いため、
「トータルで見たら意外とお得だった」というケースも珍しくありません。
本当に考えるべきタイミングは“市場”より“自分の準備”
不動産の買い換えは、タイミングを気にしてしまいがちですが、
**本当に大切なのは“自分のライフプランとのタイミング”**です。
たとえば──
今の家を売っても、新しい家に「自己資金の追加」で買い換えができるか？
住宅ローンを新たに組む場合、年齢や収入の条件をクリアできるか？
退職や定年後のライフスタイルを見越した計画になっているか？
これらが整っているなら、市場の動きよりも「今」動く方が合理的なこともあります。
つまり、
**今が「ベストな買い換え時」**とも言えます。
船橋市や西船橋エリアで家を買い換えたいとお考えの方、
市場の動きに振り回されるよりも、自分の人生設計に合わせて動く方が後悔が少ないです。
買い換えは「売るタイミング」ではなく「動けるタイミング」が鍵
つまり、不動産の買い換えにおいては
「タイミングを待つ」のではなく、
「自分が動けるタイミングを逃さない」ことがとても大切。
今のうちに、将来の資金計画を試算してみたり、
住み替え先の候補を探し始めてみたり、
できることから少しずつ始めておくと、後悔のない決断がしやすくなります。
「いつが売り時？」より「自分は動ける時？」を一緒に考えましょう
不動産って、「売る」「買う」だけじゃなく、「どう生きたいか」とも関係してきます。
船橋で長年営業してきた私たち夫婦（二人三脚です）も、
お客様からの「実はまだ迷っていて…」というご相談をたくさん伺ってきました。
だからこそ思うのです。
「タイミング」は市場ではなく、「あなたの準備」しだい。
船橋・西船橋で家の買い換えなら、まずは気軽におしゃべりしてみませんか？
「いい家見つかる不動産屋さん合同会社」では、
船橋市・西船橋を中心に、買い換え・住み替えのご相談を多数お受けしています。
・「今の家、いくらで売れるの？」
・「どんな物件に買い換えられる？」
・「住宅ローン、今の年収で大丈夫？」
宅建士×一級建築士の夫婦で、
「今の家をどれくらいで売れるか」「次に買う物件の目安はどれくらいか」
といったお金の話も、分かりやすく丁寧にご案内しています。
「売るか買うか迷っている」段階でもOK。
“タイミングより、自分の準備”を一緒に考えるお手伝いをいたします。
話すだけでも気持ちが明るくなりますよ～(^O^)
お気軽にお電話ください【TEL：047-332-5775】
