公開日：2022/03/31
カテゴリー：売る時の知識
【違法建築と住宅ローン】建ぺい率オーバーの家は売れるのか？
こんにちは、
いい家見つかる不動産屋さんのツノダです。
今回は、実際にご相談があった
**「違法建築の売却」**についてお話しします。
■ そもそも違法建築って？
建築基準法などに違反して建てられた建物のことを、**「違法建築」**と呼びます。
今回はその中でもよくある、
「建ぺい率」や「容積率」オーバーのケースを取り上げます。
■ 住宅ローンは違法建築に使える？
基本的に、違法建築には金融機関は融資を出しません。
しかし、すべての銀行がNGというわけではなく、
一部の金融機関では“10％以内のオーバー”であれば可とするケースもあります。
例えば、建ぺい率60％の地域に100㎡の土地があった場合、
建物面積は60㎡までがルール。
でも、66㎡くらいまでならOKとする銀行もあるということです。
■ 20％オーバーはアウト？買主がローンを使えない現実
さて、今回ご相談いただいた物件は、20％以上のオーバーでした。
このような物件の場合、買主が住宅ローンを使うのはかなり厳しくなります。
つまり、
現金購入者しか対象にならない
買える人が限られるため、査定価格が大幅に下がる可能性が高い
という現実があります。
■ 「解体して売る」という選択肢
これは最終手段ですが、
違法建築を解体し、更地として売る方が高く売れるケースもあります。
ただし注意点として、
解体費用がかかるため、査定時にはこの費用を差し引かれて評価されることもあります。
■ ポイントは“売却戦略”と“提案力”
違法建築だからといって、絶対に売れないわけではありません。
でも、住宅ローンが使えない以上、現金購入者向けにアプローチする必要があります。
こういった特殊な物件こそ、
営業担当者の知識と提案力が大きく影響します。
「解体する？しない？」「ターゲットは誰？」
戦略をしっかり考えることが、後悔しない売却につながります。
ご自身の物件が「もしかして違法かも…？」と不安な方は、
一度プロにご相談ください。
いい家見つかる不動産屋さんでは、
実際の融資事情や、買主の傾向も踏まえたご提案をしております。
