公開日：2026/03/13
カテゴリー：売る時の知識
船橋市で不動産売却を検討している方から、よくいただく質問があります。
「築30年の家でも売れるのでしょうか？」
結論から言うと、築30年の家でも十分売却できます。
実際に船橋市では、築30年前後の中古戸建ての取引も多く、土地の価値を中心に売買されるケースが多くあります。
船橋市の中古戸建て売却相場
不動産データによると、船橋市の中古一戸建ての売却相場は
約2,780万円前後
となっています。築年数の中央値は約23年で、多くの中古住宅が取引されています。 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
また、築年数別の相場を見ると次のようになります。
- 築16〜20年 約2,700万円
- 築21〜25年 約2,650万円
- 築26〜30年 約2,600万円
- 築31〜35年 約1,900万円
つまり、築30年前後の戸建ては約2,600万円前後が一つの目安になります。 :contentReference[oaicite:1]{index=1}
築30年の家が売れる理由
① 土地の価値で売れることが多い
木造住宅の場合、築20年を超えると建物の資産価値は小さくなり、土地の価値を中心に価格が決まるケースが多くなります。
そのため築30年の住宅でも、立地が良ければ十分売却できる可能性があります。
② リフォーム前提の購入が増えている
最近は中古住宅を購入してリフォームする人も増えています。
そのため、築30年前後の住宅でも価格が適正であれば買い手が見つかりやすい傾向があります。
③ 建築費の上昇で中古需要が増えている
近年は建築費や資材価格が上昇しており、新築住宅の価格も上がっています。
その影響で、中古住宅を検討する購入者が増えています。
築30年の家の売却価格が変わるポイント
築30年の家の売却価格は、次の要素で大きく変わります。
- 駅からの距離
- 土地面積
- 接道条件
- リフォーム履歴
- 周辺の売出物件
同じ築年数でも、立地や土地の条件によって売却価格は大きく変わります。
仲介手数料によって手取り額は変わる
不動産売却では、売却価格だけでなく仲介手数料も重要です。
一般的な不動産会社では
売却価格 × 3% + 6万円
が仲介手数料の上限となっています。
しかし、売却方法によっては仲介手数料を抑える方法もあります。
売却した場合の手取り額を確認する方法
当社では、売却価格と売却期間を入力すると 仲介手数料と手取り額の目安が分かるシミュレーターをご用意しています。
詳しくはこちらをご覧ください。
船橋市で築30年の家の売却を検討している方へ
不動産売却では
- 相場だけ知りたい
- 査定をしてみたい
- 売るかどうか迷っている
という段階の方も多くいらっしゃいます。
船橋市で不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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