公開日：2026/03/09
カテゴリー：売る時の知識
船橋市で不動産売却を検討している方から、最近よくいただく質問があります。
「船橋市の不動産価格は今、上がっているのでしょうか？それとも下がっているのでしょうか？」
結論から言うと、船橋市の不動産価格はここ数年、上昇傾向が続いています。
この記事では、船橋市の公示地価データをもとに、不動産価格の動きと今後の見通しを分かりやすく解説します。
船橋市の不動産価格は上昇傾向
2025年の公示地価によると、船橋市の平均地価は
約27万円／㎡
となっています。
また、住宅地の平均地価は
約18万6,000円／㎡
で、前年比約6％上昇しています。
ここ数年は継続して上昇している
船橋市の住宅地の平均地価は、ここ数年で次のように推移しています。
- 2021年 約152,000円／㎡
- 2022年 約155,000円／㎡
- 2023年 約163,000円／㎡
- 2024年 約175,000円／㎡
- 2025年 約186,000円／㎡
このように、5年連続で上昇しています。
なぜ船橋市の不動産価格は上がっているのか
船橋市の不動産価格が上昇している理由はいくつかあります。
① 東京へのアクセスが良い
船橋市は都心へのアクセスが良く、
- JR総武線
- 東京メトロ東西線
- JR京葉線
- JR武蔵野線
など複数路線が利用できます。
そのため、東京勤務の住宅需要が高いエリアとなっています。
② 人口が多く住宅需要が安定している
船橋市は千葉県内でも人口が多く、住宅需要が安定しています。
住宅需要が安定している地域では、不動産価格が下がりにくい傾向があります。
③ 首都圏の不動産価格上昇の影響
東京23区の不動産価格上昇の影響で、近郊エリアである船橋市でも住宅需要が増えています。
その結果、船橋市の不動産価格にも上昇傾向が見られます。
ただし物件によっては価格が下がることもある
船橋市全体では価格は上昇していますが、すべての物件が上がるわけではありません。
例えば次のようなケースでは売却価格が下がることもあります。
- 駅から遠い物件
- 築年数が古い住宅
- 土地が狭い物件
- 再建築不可物件
そのため、不動産売却では個別の査定が重要になります。
今は売却に良いタイミング？
現在のように価格が上昇しているタイミングは、
売却を検討するには比較的良いタイミングと言われています。
ただし、不動産売却では
- 売却価格
- 売却期間
- 仲介手数料
によって最終的な手取り額が変わります。
売却した場合の手取り額を確認する方法
当社では、売却価格と売却期間を入力すると 仲介手数料と手取り額の目安が分かるシミュレーターをご用意しています。
詳しくはこちらをご覧ください。
船橋市で不動産売却を検討している方へ
不動産売却では
- 相場だけ知りたい
- 査定をしてみたい
- 売るかどうか迷っている
という段階の方も多くいらっしゃいます。
船橋市で不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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