公開日：2026/01/11
カテゴリー：売る時の知識
早く売れるほど、手数料が下がる仕組みをご存じですか？
「東中山って、立地は悪くないのに少し安く見られがちでは？」
売却を考え始めた売主様から、そんな声をよくお聞きします。
確かに、不動産探しでは
JR船橋・市川・津田沼といったJR快速停車駅が注目されやすく、
京成線沿線は比較対象として価格が抑えめに見られることがあります。
しかし実は、**東中山は“売り方次第で評価が変わるエリア”**です。
東中山駅は「快速停車駅」という強みがあります
京成線・東中山駅は、快速が停まる駅です。
さらに、西船橋エリアも生活圏に入り、
都心アクセス
生活利便性
落ち着いた住環境
このバランスを評価する買主が、近年増えています。
特に、
JR沿線では予算が合わなかった方
一戸建てを希望するファミリー層
にとって、東中山は現実的で納得感のある選択肢になっています。
一戸建て売却では「価格」より「伝え方」が重要です
東中山エリアの売却でありがちなのが、
「少し安くしないと売れないのでは」という不安です。
ですが実際には、
快速停車駅であること
同予算で家の満足度が高いこと
JR駅検討層が流れてくる立地
こうした点を正しく伝えることで、反響は大きく変わります。
だからこそ、
東中山の売却は「安くする」より「整理する」ことが大切です。
売却が早く決まるほど、仲介手数料が下がる仕組み
当社では、
売却期間に応じて仲介手数料が変わる
段階制手数料を採用しています。
売却の流れを、
「時間が右に進む一本の線」としてイメージしてください。
この線の左側で成約するほど、
売主様の仲介手数料は低くなります。
段階制手数料の目安
30日以内に成約
成約価格 × 1.5％ ＋ 消費税31～60日以内に成約
成約価格 × 2％ ＋ 消費税61～90日以内に成約
成約価格 × 3％ ＋ 消費税91日以降に成約
成約価格 × 3％＋6万円 ＋ 消費税
※専属専任媒介契約が条件です
※一定価格未満の物件等は適用外となります
「早く売れたら得」「時間がかかっても安心」
この仕組みの目的は、とてもシンプルです。
早く売れた場合 → 売主様の負担を軽く
時間がかかる場合 → 販売活動を手厚く
「急がせる売却」ではなく、
売主様と同じ立場でゴールを共有する売却を目指しています。
東中山のように、
戦略次第で評価が変わるエリアとは特に相性の良い考え方です。
売るかどうかは、相場を知ってからで構いません
今売った場合、いくら位か
どれくらいの期間が想定されるか
早期成約の場合、手数料はいくらになるのか
これらを知ったうえで、
売る・売らないを決めていただければ大丈夫です。
東中山エリア限定｜無料査定・売却相談
東中山の相場と、
成約までの期間別手数料を含めて、無料でご案内します。
査定だけ・相談だけでも問題ありません。
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