千葉県市川市の不動産市況 - ジャンル別分析

🏢 中古マンション市場

現在の価格相場

• 平均価格: 3,008万円（153万円/坪）
• 前年比: +2.5%の上昇
• 平均築年: 1995年
• 平均駅距離: 10分

価格動向

• **過去10年で+34.3%**の高い成長率
• 10年後予想価格: 3,701万円（188万円/坪、+23.0%の上昇予想）
• 船橋市（+33.7%）を上回る資産性の高さ

特徴的な傾向

• 駅近物件（徒歩1分）: 202万円/坪の超高値水準

• 駅徒歩5分: 168万円/坪

• 駅徒歩10分: 149万円/坪

• 築浅物件（築1年）: 236万円/坪

• 築10年: 178万円/坪

• 築20年: 155万円/坪

将来予測（2032年まで）

10年後予想価格：3,701万円（+23.0%の上昇予想）で、周辺エリア平均+17.6%を大きく上回る有望エリア

🏡 中古戸建て市場

現在の価格相場

市川市の中古戸建て市場については、具体的な統計データが限定的でしたが、SUUMOなどの不動産ポータルサイトでは300件以上の物件が掲載されており、活発な市場が形成されています。

市場の特徴

• エリア別価格帯:
  • 市川駅・本八幡駅周辺: 4,000万円～8,000万円
  • 住宅地エリア: 3,000万円～5,000万円
  • 郊外エリア: 2,000万円～3,500万円

🏞️ 売地（土地）市場

現在の価格相場

• 平均価格: 33,764万円（2025年1-6月）

• 取引件数: 50件

• 前半期比: +86.0%の大幅上昇（ただし大型物件の影響含む）

• 坪単価: 95.8万円/坪（SUUMO調査）

• 市川駅周辺: 130万円/坪

価格動向

• 10年前比: +94.7%の驚異的な上昇

• 5年前比: +84.7%の高い成長率

• 2025年市川駅周辺の平均公示地価: 74万4,428円/m²（前年比+12.9%）

• 直近10年間: 約68%上昇

エリア別取引事例

• 駅近高額物件: 市川エリア14,000万円～19,000万円（290～300㎡）
• 住宅地: 八幡3,000万円～5,200万円（115～175㎡）
• 郊外: 曽谷1,600万円～2,800万円（115～160㎡）

📊 市場全体の動向

人口動向の強み

• 2050年予想人口: 97.3（2020年=100）
• 全国平均83.0を大きく上回る
• 首都圏では比較的人口維持が期待されるエリア

交通利便性の優位性

• 市川駅: JR総武線快速停車駅、東京駅まで約20分
• 本八幡駅: JR・都営新宿線・京成線の3路線利用可能
• 都心アクセス: 東京駅・大手町・新宿へダイレクトアクセス

投資判断のポイント

1. 中古マンション: 過去10年+34.3%、将来+23.0%予想で最も有望な投資対象
2. 売地: 直近10年で約68%上昇、駅近は特に高値維持
3. 資産性: 船橋市と並ぶ千葉県トップクラスの不動産市場

🔄 船橋市との比較

市場特性の違い

• 市川市: 都心近接性が最大の強み（東京駅20分圏内）、マンション価格は県内最高水準
• 船橋市: 商業施設充実と人口増加が強み、より広域な市場規模

💡 総合評価

市川市は千葉県内で最も都心に近い優良住宅地として、特に中古マンション市場で非常に高い資産価値を維持しています。過去10年で+34.3%、今後10年でさらに+23.0%の上昇が予想されており、投資対象として極めて魅力的です。

特に市川駅・本八幡駅周辺は都心通勤者に人気が高く、直近10年で地価が約68%上昇するなど、根強い需要に支えられています。

船橋市と比較すると、市川市は価格帯は高いが都心アクセスで優位、船橋市は人口増加率で優位という特徴があり、どちらも千葉県を代表する有望不動産市場といえます。