千葉県習志野市の不動産市況 - ジャンル別分析

🏢 中古マンション市場

現在の価格相場

• 平均価格: 2,504万円（118万円/坪）
• 前年比: +5.3%の堅調な上昇
• 10年前比: +45.5%の驚異的な成長率
• 平均築年: 1993年
• 平均駅距離: 11分
• 平均専有面積: 70.0㎡（21.2坪）

価格動向

• **過去10年で+45.5%**という千葉県内トップクラスの上昇率
• 2012年の81万円/坪から2022年の118万円/坪へ大幅成長

特徴的な傾向

駅距離別価格:

• 駅徒歩1分: 140万円/坪
• 駅徒歩5分: 114万円/坪
• 駅徒歩10分: 100万円/坪
• 駅徒歩15分: 89万円/坪
• 駅徒歩20分: 65万円/坪

築年数別価格:

• 築1年: 180万円/坪
• 築5年: 168万円/坪
• 築10年: 118万円/坪
• 築20年: 100万円/坪
• 築30年: 78万円/坪
• 築40年: 59万円/坪

人気エリアの取引事例

• 奏の杜エリア: 6,300万円～7,300万円（津田沼駅徒歩7～10分、築浅物件）
• 谷津エリア: 1,700万円～2,400万円（谷津駅徒歩5～12分）
• 東習志野エリア: 1,400万円～3,500万円（実籾駅周辺）

将来予測（2032年まで）

10年後予想価格：3,299万円（156万円/坪、+31.8%の上昇予想）

🏡 中古戸建て市場

現在の価格相場

習志野市では105件の中古戸建て物件が販売されており、活発な市場が形成されています。

市場の特徴

• 習志野市では約24,910棟の一戸建てが存在
• 一戸建ては全住戸の33.1%を占める
• 持ち家の一戸建ては31.1%
• 平均延べ床面積: 117.6㎡
• 平均部屋数: 5.4室
• 売却用空き家率: 0.7%と低水準

エリア別価格帯

• 鷺沼台: 2,480万円（162.29㎡）
• 花咲: 3,180万円（132.23㎡）
• 谷津: 3,998万円（101.39㎡、駅徒歩7分）
• 香澄: 5,800万円（230.03㎡）

🏞️ 売地（土地）市場

現在の価格相場

• 坪単価: 70.4万円/坪（SUUMO調査）
• 平均取引価格: 67.2万円/坪（20.3万円/m²）
• 前年比: +11.99%の高い上昇率（2022年データ）

公示地価動向

主要エリアの公示地価（2024年1月）:

• 津田沼駅周辺: 110万円/坪（前年比+7.9%）
• 奏の杜: 143万円/坪（前年比+7.9%、最高値エリア）
• 谷津駅周辺: 59～77万円/坪（前年比+8.0～8.3%）
• 京成大久保駅周辺: 47～53万円/坪
• 実籾駅周辺: 40～44万円/坪

エリア別取引事例

主要駅周辺で安定した需要があり、特に津田沼駅・京成津田沼駅周辺は高値水準を維持しています。

📊 市場全体の動向

人口動向の強み

• 2050年予想人口: 99.5（2020年=100）
• 2030年まで: 101.9と人口増加が継続
• 全国平均83.0を大きく上回る優良エリア
• 周辺エリア平均を上回る人口維持力

交通利便性の優位性

• 津田沼駅: JR総武線快速停車駅、都心直結
• 京成津田沼駅: 京成線の主要駅、成田空港アクセス良好
• 新習志野駅: 京葉線、幕張・東京ディズニーリゾート方面
• 谷津駅: 京成線、都心アクセス良好

投資判断のポイント

1. 中古マンション: 過去10年+45.5%、将来+31.8%予想で極めて高い成長性
2. 売地: 前年比+11.99%の上昇、津田沼・奏の杜エリアが特に有望
3. 資産性: 千葉県内でトップクラスの価格上昇率を誇る注目エリア

🔄 船橋市・市川市との比較

市場特性の違い

習志野市の強み:

• 過去10年+45.5%という千葉県内最高クラスの価格上昇率
• 今後10年で+31.8%の高い成長予想
• 津田沼駅を中心とした交通利便性
• 2030年まで人口増加が継続

船橋市の強み:

• 2050年人口予測101.4で最も高い人口維持力
• 商業施設充実と広域な市場規模

市川市の強み:

• 絶対的な価格水準の高さ（都心近接性）
• マンション坪単価153万円/坪で最高値

💡 総合評価

習志野市は千葉県内で最も高い成長率を誇る注目の不動産市場です。過去10年で+45.5%、前年比+5.3%という驚異的な上昇率を記録しており、投資対象として極めて魅力的なエリアです。

特に津田沼駅周辺、そして新興の奏の杜エリアは143万円/坪と市内最高値を記録するなど、今後も継続的な価値上昇が期待できます。

価格上昇率で選ぶなら習志野市、絶対価格水準で選ぶなら市川市、人口増加率と安定性で選ぶなら船橋市という特徴があり、投資目的に応じて選択するのが賢明です。習志野市は特に中古マンション市場で今後10年+31.8%の成長予想と、3市の中で最も高いリターンが期待できる有望市場といえます。