「売るか、待つか、それとも残すか…」その迷いの段階から一緒に考えます。 船橋市の不動産売却なら丁寧にサポートするいい家見つかる不動産屋さんへ

物件調査は、タダでは出来ません。

公開日:2023/07/13

カテゴリー:売る時の知識

【知らないと損する?】一括査定の裏側と営業マンの本音

こんにちは。
西船橋エリア密着の「いい家見つかる不動産屋さん」代表の角田です。

今日は、「一括査定サイトに相談したら、営業電話がたくさん来た」「断ったら営業マンが態度を変えた」という声にまつわる、不動産業界の“裏側”について少しお話しさせてください。


■ 一括査定、実は業者側は“有料”です

一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に一気に相談できて便利ですよね。

でも実は――
不動産業者側は、1件の問い合わせに対して1万円〜2万円程度の広告費を支払っています。

しかも、問い合わせがあっただけで費用が発生します。
つまり、まだ売却が決まっていなくても、業者にはコストがかかっているんです。


■ 査定にはお金も時間もかかる

実際に物件の査定をするには、次のような資料を揃えて調査を行います。

項目費用(例)
現地地図300円
謄本(土地・建物)各600円 ×2
地積測量図・公図各450円
前面道路の登記簿600円
建物平面図450円
都市計画図・建築計画概要書各300円
位置指定道路図300円
交通費・手間実費

合計すると、調査にかかる費用は5,000円〜1万円前後
さらに人件費や査定書作成の時間を加えると、1件あたり約5万円近くかかることも珍しくありません。


■ だから営業マンが焦るのです…

不動産業は、**「成功報酬型」**のビジネスです。

  • 媒介契約を取れなければ収入ゼロ

  • 調査費用や時間だけがかかる

こういった背景があるからこそ、
「売却は他社に頼むことにしました」
「やっぱり売るのをやめます」
という連絡に、ガッカリしてしまう営業マンが多いのも事実です。

中には、つい感情的になってしまう人がいるのも残念ながら事実…。


■ 売主様の自由を妨げるものではありません

もちろん、売主様がどの不動産会社を選ぶかは100%自由です。

ただ、もしもあなたのために熱心に調査してくれた営業マンがいたなら、
「今回はごめんなさいね」
の一言でもあると、気持ちよく次の仕事に向かえるのかもしれません。


■ まとめ:無料の査定にも“誰かの労力”がかかっている

ネットで何でも無料で手に入る時代ですが、
不動産査定は「人の手とコスト」がかかっているという点だけでも、少しだけ思い出していただけたら嬉しいです。


不動産売却をお考えの方は、まずは 地元密着の不動産会社にもご相談ください。
一括査定にない情報と、“顔が見えるやりとり”で安心感も違います。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

いい家見つかる不動産屋さん合同会社

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