不動産を売却するとき、こんな不安はありませんか？

• どの不動産会社に相談すればいいのか分からない

• 売却価格が適正なのか不安

• 境界や建物の問題が後から出てこないか心配

• 税金や法律のことは誰に相談すればいいの？

実は不動産売却は、不動産会社だけでは完結しないケースが少なくありません。

例えば次のような問題です。

• 境界問題

• 相続登記

• 建物の不具合

• 契約トラブル

• 税金問題

このような問題が途中で出てくると

• 土地家屋調査士

• 司法書士

• 弁護士

• 税理士

など、複数の専門家に相談する必要が出てきます。

そこで最近注目されているのが

**「ワンストップ不動産サービス」**です。

不動産売却のワンストップサービスとは？

ワンストップとは

1つの窓口で売却に関する相談がすべてできる仕組みのことです。

不動産売却では、次のような手続きが必要になります。

• 売却価格の査定

• 建物の状態確認

• 境界の確認

• 相続登記

• 契約書の作成

• 引渡し手続き

ワンストップサービスなら

不動産会社が窓口となり、必要な専門家と連携して問題を解決します。

売主様は

「誰に相談すればいいのか」

と悩む必要がありません。

売却が途中で止まってしまうケース

不動産売却の現場では、次のような問題がよくあります。

• 境界が不明確

• 隣地との越境問題

• 相続登記が未了

• 建物に違法部分がある

• 契約トラブルの可能性

このような問題は

売却活動が始まってから発覚することも少なくありません。

すると

• 売却がストップ

• 価格交渉

• 契約破談

などのリスクが出てきます。

だからこそ重要なのが

売却前のチェックです。

宅建士×一級建築士のダブルチェック

当社では売却前に

宅建士と一級建築士によるダブルチェック

を行っています。

これは実は

全国でも珍しい体制です。

多くの不動産会社では

宅建士のみで査定を行うことが一般的です。

しかし建物には

• 構造

• 建築基準法

• 増改築

• 違法建築

• 劣化状況

など、建築の専門知識が必要なポイントが多くあります。

一級建築士の視点が入ることで

• 建物の価値

• リフォームの可能性

• 土地の活用方法

• 建物の魅力

などを

より正確に評価することができます。

「売れない理由」より「売れる理由」を探す

多くの査定では

「この物件は〇〇だから安い」

という減点方式になりがちです。

しかし本当に重要なのは

その物件の良いところを見つけることです。

例えば

• 建物の構造がしっかりしている

• 土地の形状が使いやすい

• 再建築の可能性が高い

• リフォームで価値が上がる

• 周辺環境に魅力がある

こうしたポイントを見つけることで

売却価格が大きく変わる可能性があります。

売却の問題は専門家と連携して解決

もし売却の途中で問題が見つかった場合でもご安心ください。

当社では状況に応じて

• 土地家屋調査士

• 司法書士

• 弁護士

• 税理士

などの専門家をご紹介することも可能です。

例えば

境界確定 → 土地家屋調査士
相続登記 → 司法書士
契約トラブル → 弁護士
売却時の税金相談 → 税理士

このように

売却に必要な専門家と連携しながら進めることができます。

これが

ワンストップ売却サポートです。

不動産売却でかかる税金とは？

不動産売却では

譲渡所得税がかかる場合があります。

ただし居住用不動産の場合は

3000万円特別控除

という制度があり、条件を満たすと

最大3000万円まで利益が非課税になる可能性があります。

ただし

• 居住期間

• 親族間売買

• 売却時期

など、細かな条件があります。

そのため

税金の判断は税理士へ相談するのが安心です。

ワンストップ対応の不動産会社であれば

売却状況に応じて税理士と連携し、
適切なアドバイスを受けることができます。

不動産売却は会社選びで結果が変わる

同じ物件でも

不動産会社によって

• 査定価格

• 販売戦略

• 売却スピード

は大きく変わります。

特に重要なのは

売却前の準備です。

最初のチェックがしっかりしているほど

• 高く売れる

• 早く売れる

• トラブルが少ない

という結果につながります。

よくある質問（FAQ）

不動産売却はどこに相談すればいいですか？

まずは不動産会社への相談が一般的です。
ただし、相続・境界・法律問題などが関係する場合は、司法書士や土地家屋調査士、弁護士などの専門家が必要になることがあります。ワンストップ対応の不動産会社であれば、状況に応じて専門家と連携することが可能です。

不動産売却はまだ決めていなくても相談できますか？

もちろん可能です。
売却するかどうか決めていない段階でも相談される方は多くいらっしゃいます。まずは現在の相場や売却の流れを知ることから始めてみましょう。

不動産売却の税金は誰に相談すればいいですか？

不動産売却では譲渡所得税や3000万円特別控除など、税金に関する判断が必要になる場合があります。

具体的な税金計算や確定申告については
税理士へ相談するのが安心です。

ワンストップ対応の不動産会社であれば
税理士などの専門家と連携してサポートを受けることができます。

まずはあなたの物件の「良いところ」を一緒に探してみませんか？

不動産は一つとして同じ物件がありません。

だからこそ大切なのは

その物件の価値を正しく理解することです。

当社では

宅建士と一級建築士の視点から

あなたの物件の魅力を一緒に見つけるお手伝いをしています。

まだ売却を決めていない段階でも大丈夫です。

まとめ

不動産売却では

• 法律

• 建築

• 境界

• 登記

• 税金

など、さまざまな専門知識が必要になります。

ワンストップサービスなら

1つの窓口で全ての相談が可能です。

さらに当社では

宅建士×一級建築士のダブルチェック

により

あなたの物件の価値を最大限引き出すお手伝いをしています。