公開日：2026/03/19
カテゴリー：売る時の知識
船橋市で土地の売却を検討している方から、よくあるご相談があります。
「船橋市の土地は今いくらくらいで売れるのでしょうか？」
結論から言うと、船橋市の土地価格はここ数年上昇傾向にあります。
この記事では、船橋市の土地価格の相場と、土地を売却する際のポイントを分かりやすく解説します。
船橋市の土地価格の相場
2025年の地価データによると、船橋市の平均地価は
約27万円／㎡
となっています。
住宅地の平均地価は
約18万6,000円／㎡
で、前年比約6％上昇しています。 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
また、実際の土地取引価格を見ると、船橋市の平均は
坪単価 約65万円（約19.8万円／㎡）
となっており、前年より約7.7％上昇しています。 :contentReference[oaicite:1]{index=1}
船橋市の土地価格が上がっている理由
① 東京へのアクセスが良い
船橋市は東京への通勤アクセスが良く、
- JR総武線
- 東京メトロ東西線
- JR京葉線
- JR武蔵野線
など複数の路線が利用できます。
そのため、東京勤務の住宅需要が高いエリアとなっています。
② 首都圏の住宅価格上昇
東京23区の住宅価格が上昇している影響で、近郊エリアである船橋市の住宅需要も高まっています。
③ 人口が多く住宅需要が安定している
船橋市は千葉県内でも人口が多く、住宅需要が安定しているため、土地価格が比較的下がりにくい地域です。
土地を高く売る3つのコツ
① 適正価格で売り出す
土地売却では、価格設定が非常に重要です。
高すぎる価格で売り出すと、売れ残りの原因になることがあります。
そのため、周辺の売却事例を参考にした価格設定が重要になります。
② 売却タイミングを考える
土地は需要が高いタイミングで売り出すと、比較的早く売れる傾向があります。
特に住宅需要が高い地域では、春〜秋にかけて購入検討者が増える傾向があります。
③ 不動産会社の販売戦略
同じ土地でも、不動産会社によって
- 販売方法
- 広告
- 売却期間
が変わることがあります。
そのため、地域の取引事例に詳しい不動産会社に相談することが重要です。
仲介手数料によって手取り額は変わる
土地売却では、売却価格だけでなく仲介手数料も重要です。
一般的な不動産会社では
売却価格 × 3% + 6万円
が仲介手数料の上限です。
しかし、売却方法によっては仲介手数料を抑える方法もあります。
土地を売却した場合の手取り額を確認する方法
当社では、売却価格と売却期間を入力すると 仲介手数料と手取り額の目安が分かるシミュレーターをご用意しています。
詳しくはこちらをご覧ください。
船橋市で土地売却を検討している方へ
土地売却では
- 相場だけ知りたい
- 査定だけしてみたい
- 売却を検討し始めた
という段階の方も多くいらっしゃいます。
船橋市で土地売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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