公開日：2024/11/01
カテゴリー：売る時の知識
【簡易査定と訪問査定】本当に信頼できるのはどっち？
こんにちは、西船橋の「いい家見つかる不動産屋さん」です。
今回はちょっと踏み込んだお話をします。
よくある質問に、
「簡易査定と訪問査定、どっちの金額が高く出るんですか？」
というものがあります。
答えはズバリ——
簡易査定の方が高く出ることが多いです。
■ 簡易査定は「高く見せる」のが目的？
なぜかと言うと…
簡易査定は「まず会うこと」を目的にしているからです。
たとえば、一括査定サイトで複数社から査定額が届いたときに、
他社よりも控えめな金額が書かれていたらどう思いますか？
「ここ、安く査定してるからやめておこう」と思いませんか？
だから、不動産業者はこう考えるわけです。
「ちょっとでも高い金額を出して、会うチャンスを作らなきゃ！」
この流れ、業者の間では“当たり前の戦略”になっています。
一括査定サイトの運営会社からも、「まずは高めに出して、会うことを優先してください」とアドバイスされるほどです。
■ じゃあ、訪問査定はどうなの？
一方、訪問査定は実際に物件を見た上での査定です。
建物の状態、周辺環境、管理状況、さらにはリフォームの有無までしっかり確認し、**実際に売れそうな価格（＝成約予想価格）**を出します。
だからこそ、数字に信頼性があるんです。
■ 簡易査定だけで資金計画を立てると危ない理由
「簡易査定でこの金額が出たから、これを元に住み替え計画を立てよう！」
…これ、実は非常に危険です。
なぜなら、簡易査定で出た金額はあくまで「見せ金額」。
実際には売れない価格であることがほとんどです。
特に住宅ローンが残っているケースや、買い替えを考えている場合には致命的。
金融機関は資金計画をしっかりチェックします。
相場より明らかに高い価格をもとにした資金計画だと、
「この人の計画、ちょっと甘いな…」
と判断され、最悪の場合、希望額より1,000万円近く少ない融資しか受けられないという結果にも。
■ 正しい資金計画を立てるには？
簡易査定は「参考程度」にとどめてください。
本当に売れる価格を知りたい方は、迷わず訪問査定を依頼してください。
弊社では、訪問査定でしっかりと現地を確認した上で、
「いくらなら売れるか？」というリアルな数字をお伝えしています。
正直、他社のように派手な数字は出しません。
でもその代わり、
「信頼できる価格」をベースに、売却も住み替えも無理なく進めるお手伝いをしています。
■ 最後にひとこと
簡易査定は「希望がふくらむ数字」
訪問査定は「現実に近い数字」
本当に後悔しないためには、後者を知ることが大切です。
ちょっと厳しめな話になりましたが、
「正しい情報を知ることが、不動産売却の第一歩」です。
あなたの資産を大切にするためにも、ぜひ覚えておいてくださいね。
📞「いま売れる価格を知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。
あなたにとって最善の選択を一緒に考えるのが、私たちの仕事です。
