公開日：2024/02/25
カテゴリー：売る時の知識
権利証の住所が古いままでも大丈夫？
～買い換え時に多いご相談～
こんにちは、西船橋の「いい家見つかる不動産屋さん」角田です。
今回は、家の買い換えや売却のときによくある質問についてお話しします。
「あれ？権利証の住所、引越し前のままだけど大丈夫？」
これは、買い替えや引越しをされた方からよくいただくご相談の一つです。
例えば、こんな状況――
「今の家を売りたいけど、権利証（登記識別情報）に記載されている住所が前の家のままになってる！」
こういった場合、売却に支障があるのでは？と不安になりますよね。
■ 登記の住所を変更しても「新しい権利証」は発行されない
まず結論から。
たとえ、住所変更登記をしたとしても、新しい権利証（登記識別情報通知）は発行されません。
代わりに発行されるのは、「登記完了証」という書類のみ。
これは、あくまで「登記が完了しましたよ」という通知です。
権利証の代わりにはなりません。
■ 売却時に必要なのは“現状の登記識別情報”＋“住民票”
売却のときには、権利証や登記識別情報の住所が以前のままでもOKです。
その代わりに、新しい住所を証明する住民票を添えて、司法書士が手続きを行います。
「え、じゃあ住所変更は不要？」と思うかもしれませんが…
■ できれば事前に「住所変更登記」をしておくと安心！
登記簿と本人の住所が一致している方が、手続きもスムーズです。
自分で法務局で住所変更登記をする場合 → 登録免許税が数百円
売買当日に司法書士さんにお願いする場合 → 数千円～1万円前後の報酬がかかることも
つまり、事前に手続きをしておく方が費用的にはおトクということですね。
■ 当日に司法書士にまとめてお願いも可能です
「法務局に行くのが面倒だな…」
そんな方は、売買当日に司法書士へ“住所変更登記もお願いします”と伝えるだけでもOKです。
引渡しと同じタイミングで、住所変更もまとめて手続きしてくれます。
■ まとめ：焦らなくても大丈夫。でも知っておくと安心！
権利証に古い住所が書いてあっても、すぐに売却できなくなるわけではありません。
でも、いざという時に慌てないように、前もって確認しておくことが大切です。
「今の家、いつか売るかも」という方も、
この機会に一度、権利証や住民票をチェックしてみてはいかがでしょうか？
ちょっとしたことでも、不動産売却は気になることがいっぱい。
気になる点があれば、おしゃべりするだけでも気持ちが明るくなりますよ〜(^O^)
お気軽にお電話くださいね。
